“买房！买房！！买房！！！”的吼声，最近再次在媒体上、朋友圈里和现实中掀起高潮。

 

无论是上个月底上海人民排队离婚买房，还是前几天多家上市公司卖房保壳提利润，近段时间所有的疯狂都跟房有关。

 

每天，房产市场稍微有点风吹草动，消息就能上头条；朋友圈里充斥着各类诸如《中国财富的大抉择：保汇率还是保房价》的爆文，连任大炮去年的采访《我找不到任何一个国家需要把房价降下来的理由》都二度火了一把。

 

眼看房价一天比一天疯狂，大多数人自动站队——想买房还未买的人愈发纠结，而买了房的人后悔当初咋就没多买一套！无论身处哪一阵营，因为房子引起的群体性焦虑都深入人心。

 

我的公号后台，粉丝们关于“买不买房”的问题也愈发密集。

 

对高热而疯狂的房市，我一直不愿在文章里过多评论。有人就好奇地问我：“孙老师，您这么淡定，手头应该有了n套房了吧？”

 

我确实很淡定。但恰恰相反，我定居广州多年，只有一套二手房，还在待售中（笑）。

 

干脆今天借机满足大家的好奇心，和大家聊聊自己与房子的几段关系，欢迎一起交流讨论。

 

 

 

 

我家唯一的房子，坐标广州，购于12年前。

 

2004年，因为要领证结婚，我和太太萌生了买房的念头，翻来覆去的跑了好几个区域，只记得当时看房的感觉是哪都贵。

 

我和太太都毕业于中山大学，对母校有着深厚感情，最后还是打算在母校附近的滨江东区域购房。

 

当时滨江东核心住宅二手房价还只有3000多元一平米（现在看简直不可想象），但我们俩已经觉得贵极了，迟迟下不了手。

 

经过几番苦苦寻觅，我们终于选了一个一百平米的房改房，作为自己的第一个小家。户型三房两厅，总价28万元。

 

彼时我供职于一家外资金融机构，太太在报社，虽然以我们当时的收入水平，我们供房的压力很低，但仍然十分感慨：

 

天价呀！

 

如此肉疼，恰恰是因为我们在购房时，完全没有考虑投资和获利，也没有预料到未来房地产可能出现如今的盛况，就只是为了单纯解决住所问题，纯粹的一桩家庭大宗消费。

 

此后几年，我和家人在这里留下了许多温馨的回忆，大儿子也在此出生。

 

同时，中国房价也经历了两波一折的行情。

 

期间，我们也考虑过买房投资，那时我已经认识了许多“温州炒房团”的人，不乏消息来源和操作手段，但后来还是放弃了。

 

原因其一，是我个人对房产投资采取客观中立的态度，并不想狂热的投入某个市场；

 

其二，房产投资，除非用“炒房”这种行为从房产增值中获利，以收租方式获利，并不是好的投资方式。

 

这就是我和房子之间的第一段关系。房子是我在婚姻生涯中第一个稳定的小窝，在为父生涯中的第一站。

 

 

 

与这所房子的关系变化，发生在居住在此的第五年。

 

2009年，我从供职的香港金融机构离开，决定自己创业。

 

创业需要百万启动资金，虽然此前收入不错，花销也并非很大，但要一下子拿出来也并不容易。

 

怎么办呢？

 

盘算一圈后，我发现我家的房子居然估值已经涨到90万元了。

 

简单计划一番，我和太太给房子做了纯抵押按揭，套出50万元，成立了今天你们看到的创必承。

 

于是，这所房子成了我在事业发展的转折点上的一站，成为我人生另一个维度上的助力。

 

 

 

此后又过了一年。2010年，大儿子两岁，我和太太开始考虑孩子的教育问题。

 

我家的房子是有学位的，但对应的学校仅仅是市一级小学，采取传统教育方式。

 

我和太太虽然都是传统教育的获利者，从重点小学、重点初中、重点高中、大学……一路读上来，传统应试教育固然给了我们不错的回报，但扪心自问，这种教育在今天回头看来，真的一定有价值吗？

 

我们并不愿意让孩子继续走我们的老路。

 

我算过一笔账，购买学位房和非学位房之间的差价，足以支撑不止一个孩子的私立教育费用。

 

更重要的是，我当时在全力创业，不想让其实已经估值偏高的学位房绑架我事业的发展、孩子的成长之路、全家人的生活方式。

 

尤其是，这种估值偏高，来源于人们对传统教育方式的青睐。

 

几经商讨，我们终于决定放弃传统教育，送大儿子上全国知名的孙瑞雪私立幼儿园，并打算一直“私立”下去。

 

于是，我们毅然把滨江东的房子出租，在幼儿园所在小区租了一套售价很高但租金却不贵的房子。

 

两边租金一进一出，相差只有几百元，等于用不了多少成本，就换来了我们希望孩子得到的教育，和接送孩子上学放学的便利。

 

到大儿子上私立小学的时候，我们如法炮制，换租。

 

不同的是，我在第二次租房的时候，迎来了小女儿的降生。我家的房子也因为换租，生活条件改善得愈发好。

 

现在，我和太太，两个孩子，两位老人，三代同堂，一起居住在一所带花园和车库的六房两厅中，周围配套齐全，环境优美。

 

房子的含义，重新回归到住所。

 

这一次，我仍然没有在乎我家房子升值获利多少，它已经体现在孩子的成长和教育里，全家人的舒适生活中。

 

 

 

就在我家各种换租的同时，房地产越发火爆。买不买房的群体性焦虑，就这样汹涌澎湃地来了。

 

我还是那句话，买不买房，我都不焦虑。

 

非但不焦虑，我还从今年8月起放盘出售，打算和这套唯一的房子“断舍离”。

 

这么做，一方面是我认为房地产市场已经处于高位，唯一不焦虑的人可能就是趁高卖房的人；

 

另外一方面，我想测试一下：全国房产市场如此火爆，我身处一线城市广州，用低于市场价一点的价格，是不是可以顺利脱手？

 

其时，滨江东的一手楼盘已经涨到4万元左右一平，江景房更是可以达到6万元一平。我家这种非江景的楼梯楼，卖2万元一平总是合理的吧？于是放盘。

 

本以为很容易脱手（广州的朋友们都知道滨江东是什么地段哈），可是两个月过去了，问津之人寥寥无几，能坐下来谈价的人更是凤毛麟角。

 

这好像和大多数人“买房投资”的想法背道而驰啊？

 

各类房产市场火爆的消息频频刷屏，可现实中一线城市的二手盘如此难以脱手，投资效应如何体现呢？

 

不管好卖与否，我家的房子，就这样越来越远离我的人生轨迹。

 

可以预见，我家一定会继续跟随两个孩子的教育轨迹不断的换租、不断提升改善居住环境。

 

那为什么一定要捆死在一所不会走路、所有权还有限的钢筋水泥混凝土建筑上呢？

 

 

 

我就这么一套房子，却先后经历了抵押、出租、现在又要卖了它。

 

过去十年来，房产市场如此火爆，我如此折腾，却从未期望过用它投资获利。

 

它于我更像一个工具。结婚生子时，它是栖身的住所；事业开启时，它是周转的根基；改善环境时，它是交换的成本；在我为未来的人生目标规划时，它又成了理财的本金。

 

房产的确是过去十年来上涨最快的资产，加之与教育、户口等方面关系密切，含义早已超越了本来的“住所”。

 

然而，排在房子之前，值得焦虑的事情太多了，比如事业发展、比如养育孩子……如果房产投资获利如此惹人焦虑，这副作用也太大了。

 

就算把房子看做理财的一部分组成，如果这部分让人成天忧心忡忡、如坐针毡，丝毫不能在轻松愉悦的过程中，把自己的人生规划得从容有序，那还有什么意义呢？

 

 

我这样的行为和价值观，当然不能让所有人都认同。

 

但至少房子没有带给我焦虑，没有带给我不愉快的记忆。我能做到这一点，某种程度上要感谢中国的房地产市场。

 

这样和房子相处，是不是一种最好的方式呢？你也能拥有这种心态吗？

 

也许今天我们还想不通透，一如三十年前我们的父辈没有想到今天的社会变化一般。

 

但时代的变迁，本就是无数个体行为汇聚的洪流。

 

“地上本没有路，走的人多了，也便成了路。”

——鲁迅